工程建筑可研报告 太原地区可研报告服务

远翔神思是一家致力于为企业提供商业计划书、可行性研究报告及项目建议书编写的咨询公司。目前，商业计划书是您面向投资商（风险投资、股权基金、天使投资人等）寻求融资时的*文件。
章 可行性研究报告疑
1、什么是可行性研究报告？
2、“房产开发项目可行性研究报告”的用途是什么？
3、可行性研究报告为什么要加盖工程咨询资质章？
4、可行性研究报告适用于何种投资管理制度？
5、现行的投资审批决策模式及特点是什么？
6、项目立项涉及的各主体及其各自职责是什么？
7、关于“房产开发项目”备案的一般要求是什么？
8、“房产开发项目可行性研究报告”编制常见问题有哪些？
9、项目立项请示与立项备案表示例
10、“房产开发项目可行性研究报告编制调研资料清单
*二章 可行性研究报告编制大纲
*三章《房产开发项目可行性研究报告》节选
一、项目总论
二、项目建设背景、必要性、可行性
三、房产开发项目投资方基本情况
四、房产开发项目产品市场分析
五、房产开发项目技术工艺方案
六、房产开发项目原材料及燃料动力供应、利用
七、房产开发项目地址选择与工程
八、房产开发项目节能措施
九、房产开发项目节水措施
十、房产开发项目环境保护
十一、房产开发项目职业安全卫生与消防
十二、房产开发项目劳动定员及人员培训
十三、房产开发项目实施进度安排
十四、房产开发项目投资估算及融资方案
十五、房产开发项目财务评价
十六、房产开发项目经济及社会效益分析
十七、房产开发项目风险分析
十八、房产开发项目可行性研究综合结论
*四章 立项办事
*五章 报告编制流程

可行性研究报告的用途
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、立项、银行等领域常用的文档按用途主要分6种：
1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
2、用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告。该文件是根据《*共和国行政许可法》和《对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关时也需要编写可行性研究报告。
3、用于银行的可行性研究报告。商业银行在前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该 报告由**单位出具，通常不需要再组织评审,部分银行的可行性研究报告不需要，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家 的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行的可研。
4、用于投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告。企业在实施走出去，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或 项目申请报告、报给国家发展和改革委或省，需要申请中国进出口银行投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告，详细规定。
5、用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具的**工程咨询。
6、用于申请资金(资金、资金、农业部资金)的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具的**工程咨询

可行性研究报告如何撰写？
完整的可行性研究报告包含以下16项：
一、项目摘要
1.1项目概况（项目名称、性质、建设地点、建设单位等）
1.2项目建设目标（建成一个什么样的基地或者园区）
1.3项目建设规模及内容（占地，主体、工程、配套工程、设备）
1.4项目投资估算与资金筹措（总投资，其中资金来源）
1.5项目效益（经济效益、社会效益、生态效益）
1.6编制依据及范围（法律法规、政策标准）
1.7主要技术经济指标
1.8结论及建议
二、必要性、可行性
2.1必要性（建设背景、政策要求、经济需要、发展需求、市场要求）
2.2可行性（符合政策、产业基础、市场前景、经济基础）
三、市场分析
已亲子农庄为例，市场就是孩子的市场、校外基地建设、人员等方面，市场稳定、收益好
四、建设单位情况
合作社、企业、家庭农场等基本情况，从经济基础、产业基础、人员基础阐述对项目建设的优势
五、项目地点选择分析
地点介绍、交通优势、政策优势、市场优势
六、工艺技术方案
栽培、加工、检测等项目重点写
七、建设目标、布局、规模（建设方案）
建成一个什么样的项目、布局的原则、建设的规模（每个工程的建设规模）
八、建设内容（有时可跟*七章合写）
主体工程、配套工程、工程、设备
九、投资估算和资金筹措
9.1 投资估算依据
本项目的投资估算，主要依据项目建设方案确定的建设任务及其工程量的建设投资和设备配置投资。
项目投资估算参考的文件：
（1）、《建设项目经济评价方法与参数》（*三版）；
（2）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
（3）设备购置根据当前市场咨询价格进行估算，并计入了相应的备品备件费用和运杂费用；
（4）其它费用按规定计取，预备费按直接工程费用5%计算。
9.2 投资估算
9.3 资金筹措
十、建设期限和实施进度安排
本项目建设期为几年，从哪一年几月到哪一年几月，主要包括项目前期工作，相关项目工程设施建设等等。
十一、土地规划和环保
土地来源、政策
项目与规划
建设的环境保护
十二、项目组织与管理
为了保证项目建设及运行的正常开展，成立项目小组，形成和各有关部门“齐抓共管”的格局。小组的主要职能是负责项目的规划审定、宏观管理、制定政策、协调各部门的关系，协调做好相关工作。项目小组下设项目管理办公室，负责项目建设的行政管理和具体协调工作。
十三、效益分析与风险评价
经济效益、社会效益、生态效益
资金风险、政策风险、土地风险、市场风险等等，并提供应对风险的机制及策略
十四、招标方案
有一些工程需要招标，严格按照国家和地方招投标的规定进行
十五、有关材料
营业执照、土地批复、合作协议
十六、应附表格
财务评价指标汇总表、建设投资表、流动资金估算表、资金使用计划与筹措、营业收入、金及附加和估算表、总成本费用估算表、固定资产折旧费用估算表、资金摊销估算表、外购原材料估算表、燃料动力费表
可行性研究报告一般属于项目前置手续，也就是立项备案的时候就需要提交，拿到农业项目补贴，立项备案非常关键！“可行性分析”与“研究方案”可以说是整份项目申请书的灵魂。许多认真负责的评议人和评审主要就是依据该部分来判断一份申请书优劣、是否可以给与资助的。同时，“可行性分析”与“项目的特色、创新之处”实际上是给申请人机会，说明自己的能力和思想。
因此，从某种程度上来说，在做”给与不给资助”这个评判决定的节骨眼上，申请者自身表现出来的（一份逻辑严谨理据十足的可行性分析报告）树一帜的解决问题能力与严谨周密的科学思维方式，作为终评审依据的参考因素之一，有着不可撼动的重要性。

用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告撰写要点：根据政策规定，各级地方对备案项目进行“合规性”审查，并在规定的时限内向企业出具项目备案确认书。1、“合规性”审查的内容主要包括申请备案项目是否符合国家法律法规、产业政策、行业准入标准，是否应由核准或审批而不属于备案等。项目的市场前景、经济效益、资金来源和产品技术方案等由企业自主决策，自担风险。2、各级除了从鼓励行业考核外，还有一个很重要的指标就是这个企业能给地方带来多大的拉动效益，如果是一个必然好于一个普通，如果是一个能带动一个产业链的企业必然好于一个仅仅是做配套生产的企业。
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